• <strong id="pq4x4"><noscript id="pq4x4"></noscript></strong>
    1. <font id="pq4x4"><form id="pq4x4"></form></font>
    2. <u id="pq4x4"></u>
      <acronym id="pq4x4"><form id="pq4x4"></form></acronym><i id="pq4x4"><form id="pq4x4"></form></i>
          <i id="pq4x4"><form id="pq4x4"></form></i>

          蘇州前錦物業管理有限公司
          聯系人:彭尚明
          手機:13862386909
          電話:53720110
          地址:太倉市五洋商城25幢326室

          新聞動態 - 行業新聞

          后地產時代 房企物業賽跑上市

          發布時間:2017-11-09  點擊量:2661

            隨著南都物業中止A股IPO申請,只剩下碧桂園物業在沖刺“A股第一家物業公司”,但是碧桂園物業能否成功登陸還是未知數。實際上,自從彩生活于2014年6月30日上市之后,分拆物業謀獨立上市已經成為大型開發商的標配。在行業人士看來,對于物業板塊獨立上市,開發商形成共識,即可以成為輕資產運營轉型方向、獲得增值服務收益和更高利潤率的手段。不過,除了賽跑上市外,開發商們需要想明白另幾件事兒,如何才能獲得資本市場更高估值、如何在激烈競爭中脫穎而出,又將如何更好地釋放物業板塊的融資價值。

            為了更高的估值

            隨著南都物業的IPO中止,A股物業第一股之爭的天枰似乎傾向了碧桂園物業,但上市時間仍然是個未知數。據中國指數研究院報告顯示,截至2017年8月31日,內地已有5家物業企業登陸香港主板,52家掛牌新三板,還有至少3家計劃沖刺A股,5家準備登陸香港主板,10余家在排隊等待新三板審查。

            對于掛牌新三板物業公司數量激增的現象,易居中國地產研究院研究總監嚴躍進表示,新三板準入條件相對寬松,無具體營運指標限制,且物業公司大多本身規模不大,但被認為是富有創意與活力的行業,容易在新三板上脫穎而出。

            自南都物業和碧桂園物業先后申報主板開始,物業公司在A股市場又能否獲得認可,關注度陡增。這背后是物業公司概念熱度逐漸褪去的現實。以率先在港交所上市的彩生活為例,2014年6月30日上市當天,彩生活的股價為4.31港元/股,在上市近一年時飆升至11.46港元/股,而如今又回歸到了4.5港元/股左右的水平。彩生活上市3天后,市值達到55.6億港元,超過了母公司花樣年的52.4億港元,這也讓市場為之一振。不過,如今彩生活總市值為47.8億港元,已低于花樣年63.96億港元的總市值。

            對此,第一太平戴維斯副董事長張子濤表示,當前香港資本市場中的物業管理公司比A股多,相對來說概念已經沒有那么新。當投資者對概念失去興趣后,就會保持比較理性的態度。

            實際上,如同萬達商業、富力、恒大等公司謀求回歸A股一樣,在港股市場難獲得高市盈率和融資率時,企業自然將目標轉向A股市場,張子濤進而表示,雖然A股市場上尚未有物業公司成功登陸的案例,但是估值會比港交所高很多,這也誘惑著諸多龍頭房企在分拆物業板塊上市時選擇迎難而上。

            提前掌握話語權

            有統計數據顯示,到2020年,國內住宅物業面積將達到300億平方米,社區服務消費將超萬億元。不過,截至2016年末,全國物業管理面積為185.1億平方米,這也為物業服務公司的未來發展帶來了空間。

            值得一提的是,萬科、保利、碧桂園等大型房企加入物業服務市場,一方面加劇了行業競爭,另一方面也促進了市場規模的爆發式增長。而當這些房地產企業紛紛從自己的“小區”走出來,在物業服務的市場上進行“肉搏”時,誰才能勝出成為企業更需要研究的問題。

            “從品牌看,對于大型開發商來說,誰的都不差,互相之間差距不大,這時就要考慮如何做差異化的競爭了!币晃徊辉妇呙奈飿I公司高管對北京商報記者如是稱。

            以萬科為例,該公司此前透露的一組數字顯示,在樓齡超過十年的15萬套房產中,萬科物業服務的社區二手房價格,90%以上高于周邊房源。在萬科看來,這是源于萬科物業的品牌優勢,因此萬科認為,物業板塊市場化的路上,萬科的辦法是,繞開存在直接競爭關系的在售樓盤,多接收現有已銷售完畢的成熟社區。這是萬科的差異化思路。

            而對于另一部分物業企業來說,上市是樹立品牌,從而爭取市場話語權的手段之一。碧桂園物業公司總經理李長江曾對外透露,截至2017年7月,碧桂園物業的簽約管理面積已超2.1億平方米,未來三年內,計劃將服務面積擴大到5億平方米,五年內,爭取能達到10億平方米。而上市便是碧桂園物業發展路上的重要一環。

            上述不愿具名的物業公司高管進而表示:“受互聯網+風潮和供給側改革的影響,物業行業正進入一個激烈變革震蕩的時代。物業費水平提升,但物業成本也在提升,但是反觀物業管理現狀,多數物業公司魚龍混雜,競爭激烈,實際上是處于行業洗牌期,未來行業集中度將越來越高!币虼,在他看來,誰先進入、誰進入得更深入,未來就會掌握更多的話語權。


          一级α片免费看刺激高潮视频_免费婬色男女野外乱婬视频_国产无码一区二区三区_国产色欲色欲WWW在线
        1. <strong id="pq4x4"><noscript id="pq4x4"></noscript></strong>
          1. <font id="pq4x4"><form id="pq4x4"></form></font>
          2. <u id="pq4x4"></u>
            <acronym id="pq4x4"><form id="pq4x4"></form></acronym><i id="pq4x4"><form id="pq4x4"></form></i>
                <i id="pq4x4"><form id="pq4x4"></form></i>